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Cazilhac
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cazilhac
À Cazilhac (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 154 €/m², soit 13,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,9 % (19 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cazilhac ?
Le prix médian de l'immobilier à Cazilhac est de 2 154 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cazilhac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Cazilhac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cazilhac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cazilhac a baissé de 7,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 154 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,9% |
| Évol. pluriannuelle | +32,0% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 11,67 €/m² |
| Rendement brut |
6,05 % |
| Passoires F+G |
1,7 % |
| Concernés E+F+G | 10,7 % |
| Taxe foncière |
43,95 % |
| TEOM | 15,90 % |
Économie & population
| Population | 1 605 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 21 630 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 750 €/m² | 2 |
| T2 | 1 579 €/m² | 2 |
| T3 | 2 380 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 660 €/m² | 4 |
| Maison | 2 400 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 631 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 2 020 €/m² | 23 | +23,9% |
| 2023 | 2 579 €/m² | 16 | +27,7% |
| 2024 | 2 340 €/m² | 19 | -9,3% |
| 2025 | 2 154 €/m² | 16 | -7,9% |
Ventes géolocalisées
94 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Laroque | 1 602 €/m² | moyenne |
| 35 | Ganges | 1 497 €/m² | haute |
| 83 | Agonès | 4 200 €/m² | faible |
| 54 | Moulès-et-Baucels | 1 761 €/m² | faible |
| 46 | Saint-Laurent-le-Minier | 1 195 €/m² | moyenne |
| 42 | Saint-Bauzille-de-Putois | 1 844 €/m² | moyenne |
| 61 | Brissac | 2 794 €/m² | faible |
| 33 | Saint-Julien-de-la-Nef | 798 €/m² | faible |