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Brissac
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Brissac
À Brissac (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 794 €/m², soit 3,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Brissac ?
Le prix médian de l'immobilier à Brissac est de 2 794 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brissac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Brissac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brissac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brissac a augmenté de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 794 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,2% |
| Évol. pluriannuelle | +68,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,67 €/m² |
| Rendement brut |
4,66 % |
| Passoires F+G |
12,0 % |
| Concernés E+F+G | 34,0 % |
| Taxe foncière |
49,03 % |
| TEOM | 15,90 % |
Économie & population
| Population | 615 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 23 020 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 2,0% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 228 €/m² | 2 |
| Maison | 2 551 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 658 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 585 €/m² | 6 | +55,9% |
| 2023 | 2 469 €/m² | 3 | -4,5% |
| 2024 | 2 733 €/m² | 7 | +10,7% |
| 2025 | 2 794 €/m² | 7 | +2,2% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Saint-Bauzille-de-Putois | 1 844 €/m² | moyenne |
| 83 | Agonès | 4 200 €/m² | faible |
| 55 | Saint-André-de-Buèges | 1 710 €/m² | faible |
| 56 | Cazilhac | 2 154 €/m² | moyenne |
| 60 | Laroque | 1 602 €/m² | moyenne |
| 61 | Gorniès | 1 350 €/m² | faible |
| 35 | Ganges | 1 497 €/m² | haute |
| 46 | Saint-Laurent-le-Minier | 1 195 €/m² | moyenne |