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Gorniès
61 faible Zone C1 350 €/m²
Prix m²
+31,0%
Évol. 1 an
11,67 €/m²
Loyer estimé
103
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Gorniès
À Gorniès (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 350 €/m², soit 25,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,0 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+31,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
- Chômage élevé (20,0 %)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gorniès ?
Le prix médian de l'immobilier à Gorniès est de 1 350 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Gorniès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gorniès a augmenté de 31,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+25,6 pp
vs Département (34)
Moy. dept : +5,4%
+16,3 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 350 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,0% |
| Évol. pluriannuelle | -16,2% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 11,67 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
0,0 % (16 DPE) |
| Concernés E+F+G | 37,5 % |
| Taxe foncière |
41,28 % |
| TEOM | 15,90 % |
Économie & population
| Population | 103 |
| Croissance pop. 5 ans | -15,6% |
| Revenu médian | 21 040 € |
| Taux de chômage | 20,0% |
| Taux de vacance | 0,0% |
| % 15-24 ans |
2,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,59 pers. |
| % locataires |
16,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 265 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 610 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 018 €/m² | 4 | -36,7% |
| 2023 | 1 191 €/m² | 5 | +17,0% |
| 2024 | 1 030 €/m² | 1 | -13,5% |
| 2025 | 1 350 €/m² | 3 | +31,0% |
Ventes géolocalisées
16 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Rogues | 1 932 €/m² | faible |
| 62 | Montdardier | 1 523 €/m² | faible |
| 55 | Saint-André-de-Buèges | 1 710 €/m² | faible |
| 46 | Saint-Laurent-le-Minier | 1 195 €/m² | moyenne |
| 61 | Brissac | 2 794 €/m² | faible |
| 72 | Saint-Jean-de-Buèges | 3 186 €/m² | faible |
| 30 | Pommiers | 683 €/m² | faible |
| 56 | Cazilhac | 2 154 €/m² | moyenne |