Montdardier
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montdardier
À Montdardier (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 523 €/m², soit 20,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+23,5 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (15,2 %)
- Chômage élevé (17,6 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montdardier ?
Le prix médian de l'immobilier à Montdardier est de 1 523 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montdardier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Montdardier présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montdardier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montdardier a augmenté de 23,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 523 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,5% |
| Évol. pluriannuelle | +110,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,78 €/m² |
| Rendement brut |
7,16 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 51,5 % |
| Taxe foncière |
43,58 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 209 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 19 410 € |
| Taux de chômage | 17,6% |
| Taux de vacance | 15,2% |
| % 15-24 ans |
3,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
13,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 449 €/m² | 2 |
| T2 | 312 €/m² | 3 |
| Maison | 1 248 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 725 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 536 €/m² | 7 | +111,9% |
| 2023 | 658 €/m² | 8 | -57,2% |
| 2024 | 1 233 €/m² | 9 | +87,4% |
| 2025 | 1 523 €/m² | 2 | +23,5% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |