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Moulès-et-Baucels
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Moulès-et-Baucels
À Moulès-et-Baucels (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 761 €/m², soit 38,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 33,1 % (9 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Prix en baisse (-33,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Moulès-et-Baucels ?
Le prix médian de l'immobilier à Moulès-et-Baucels est de 1 761 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Moulès-et-Baucels ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Moulès-et-Baucels présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Moulès-et-Baucels ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Moulès-et-Baucels a baissé de 33,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 761 €/m² |
| Évol. 1 an | -33,1% |
| Évol. pluriannuelle | +8,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,78 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 4,0 % |
| Taxe foncière |
34,66 % |
| TEOM | 15,90 % |
Économie & population
| Population | 875 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,3% |
| Revenu médian | 21 360 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
27,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 136 €/m² | 2 |
| Maison | 1 981 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 629 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 382 €/m² | 10 | -15,1% |
| 2023 | 2 173 €/m² | 7 | +57,2% |
| 2024 | 2 631 €/m² | 6 | +21,1% |
| 2025 | 1 761 €/m² | 6 | -33,1% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 35 | Ganges | 1 497 €/m² | haute |
| 60 | Laroque | 1 602 €/m² | moyenne |
| 56 | Cazilhac | 2 154 €/m² | moyenne |
| 33 | Saint-Julien-de-la-Nef | 798 €/m² | faible |
| 70 | Sumène | 1 764 €/m² | moyenne |
| 83 | Agonès | 4 200 €/m² | faible |
| 56 | Montoulieu | 2 679 €/m² | faible |
| 42 | Saint-Bauzille-de-Putois | 1 844 €/m² | moyenne |