Sumène
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Sumène
À Sumène (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 764 €/m², soit 22,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,5 % (28 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+25,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (18,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sumène ?
Le prix médian de l'immobilier à Sumène est de 1 764 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sumène ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Sumène présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sumène ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sumène a augmenté de 25,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 764 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,5% |
| Évol. pluriannuelle | +31,5% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 11,00 €/m² |
| Rendement brut |
6,96 % |
| Passoires F+G |
4,4 % |
| Concernés E+F+G | 22,3 % |
| Taxe foncière |
51,86 % |
| TEOM | 15,90 % |
Économie & population
| Population | 1 222 |
| Croissance pop. 5 ans | -16,8% |
| Revenu médian | 19 570 € |
| Taux de chômage | 18,3% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,75 pers. |
| % locataires |
24,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 118 €/m² | 4 |
| T2 | 876 €/m² | 8 |
| T3 | 1 392 €/m² | 13 |
| T4 et + | 840 €/m² | 9 |
| Maison | 1 338 €/m² | 66 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 341 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 1 800 €/m² | 35 | +34,2% |
| 2023 | 1 737 €/m² | 23 | -3,5% |
| 2024 | 1 405 €/m² | 22 | -19,1% |
| 2025 | 1 764 €/m² | 20 | +25,5% |
Ventes géolocalisées
132 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 33 | Saint-Julien-de-la-Nef | 798 €/m² | faible |
| 63 | Roquedur | 1 965 €/m² | faible |
| 54 | Moulès-et-Baucels | 1 761 €/m² | faible |
| 35 | Ganges | 1 497 €/m² | haute |
| 68 | Saint-Roman-de-Codières | 2 989 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Martial | 1 527 €/m² | faible |
| 41 | Saint-André-de-Majencoules | 1 558 €/m² | moyenne |
| 60 | Laroque | 1 602 €/m² | moyenne |