- Accueil
- Île-de-France
- Yvelines (78)
- Villiers-Saint-Frédéric
Villiers-Saint-Frédéric
80 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villiers-Saint-Frédéric
À Villiers-Saint-Frédéric (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 612 €/m², soit 10,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,9 % (33 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric ?
Le prix médian de l'immobilier à Villiers-Saint-Frédéric est de 3 612 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villiers-Saint-Frédéric ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Villiers-Saint-Frédéric présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villiers-Saint-Frédéric ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric a augmenté de 10,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 612 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,9% |
| Évol. pluriannuelle | +5,6% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 18,38 €/m² |
| Rendement brut |
5,68 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 24,6 % |
| Taxe foncière |
21,41 % |
| TEOM | 4,97 % |
Économie & population
| Population | 3 395 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,8% |
| Revenu médian | 31 450 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 601 €/m² | 6 |
| T3 | 3 646 €/m² | 3 |
| Maison | 3 648 €/m² | 108 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 420 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 3 764 €/m² | 40 | +10,1% |
| 2023 | 3 988 €/m² | 24 | +6,0% |
| 2024 | 3 258 €/m² | 25 | -18,3% |
| 2025 | 3 612 €/m² | 29 | +10,8% |
Ventes géolocalisées
164 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Neauphle-le-Château | 3 525 €/m² | haute |
| 82 | Saint-Germain-de-la-Grange | 3 138 €/m² | moyenne |
| 74 | Jouars-Pontchartrain | 3 483 €/m² | haute |
| 71 | Neauphle-le-Vieux | 4 198 €/m² | moyenne |
| 56 | Thiverval-Grignon | 3 443 €/m² | moyenne |
| 74 | Plaisir | 3 353 €/m² | haute |
| 44 | Vicq | 2 029 €/m² | faible |
| 64 | Beynes | 3 200 €/m² | haute |