- Accueil
- Île-de-France
- Yvelines (78)
- Beynes
Beynes
64 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Beynes
À Beynes (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 200 €/m², soit 0,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,2 % (112 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
Quel est le prix au m² à Beynes ?
Le prix médian de l'immobilier à Beynes est de 3 200 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Beynes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Beynes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Beynes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Beynes a augmenté de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 200 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,2% |
| Évol. pluriannuelle | -4,1% |
| Transactions/an | 112 |
| Loyer estimé | 16,98 €/m² |
| Rendement brut |
5,92 % |
| Passoires F+G |
10,2 % |
| Concernés E+F+G | 30,4 % |
| Taxe foncière |
40,45 % |
| TEOM | 7,44 % |
Économie & population
| Population | 7 704 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 29 850 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 614 €/m² | 10 |
| T2 | 3 166 €/m² | 49 |
| T3 | 2 341 €/m² | 40 |
| T4 et + | 2 211 €/m² | 51 |
| Maison | 3 646 €/m² | 261 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 336 €/m² | 147 | - |
| 2022 | 3 243 €/m² | 111 | -2,8% |
| 2023 | 3 249 €/m² | 109 | +0,2% |
| 2024 | 3 193 €/m² | 80 | -1,7% |
| 2025 | 3 200 €/m² | 111 | +0,2% |
Ventes géolocalisées
552 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Saint-Germain-de-la-Grange | 3 138 €/m² | moyenne |
| 74 | Montainville | 2 490 €/m² | faible |
| 56 | Thiverval-Grignon | 3 443 €/m² | moyenne |
| 60 | Saulx-Marchais | 3 020 €/m² | faible |
| 78 | Marcq | 3 496 €/m² | moyenne |
| 80 | Villiers-Saint-Frédéric | 3 612 €/m² | haute |
| 59 | Mareil-sur-Mauldre | 2 425 €/m² | moyenne |
| 42 | Crespières | 3 880 €/m² | moyenne |