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Saint-Germain-de-la-Grange
82 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Germain-de-la-Grange
À Saint-Germain-de-la-Grange (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 138 €/m², soit 28,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,1 % (24 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+29,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-la-Grange ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange est de 3 138 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-de-la-Grange ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Saint-Germain-de-la-Grange présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-de-la-Grange ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-de-la-Grange a augmenté de 29,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 138 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,1% |
| Évol. pluriannuelle | -13,7% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 18,38 €/m² |
| Rendement brut |
6,54 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 23,1 % |
| Taxe foncière |
24,73 % |
| TEOM | 5,74 % |
Économie & population
| Population | 1 847 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 34 630 € |
| Taux de chômage | 4,0% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
6,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 825 €/m² | 2 |
| T2 | 3 400 €/m² | 3 |
| T3 | 3 201 €/m² | 4 |
| Maison | 3 465 €/m² | 82 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 633 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 3 989 €/m² | 30 | +9,8% |
| 2023 | 4 504 €/m² | 18 | +12,9% |
| 2024 | 2 430 €/m² | 14 | -46,0% |
| 2025 | 3 138 €/m² | 30 | +29,1% |
Ventes géolocalisées
117 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Villiers-Saint-Frédéric | 3 612 €/m² | haute |
| 71 | Neauphle-le-Château | 3 525 €/m² | haute |
| 56 | Thiverval-Grignon | 3 443 €/m² | moyenne |
| 64 | Beynes | 3 200 €/m² | haute |
| 71 | Neauphle-le-Vieux | 4 198 €/m² | moyenne |
| 74 | Jouars-Pontchartrain | 3 483 €/m² | haute |
| 74 | Plaisir | 3 353 €/m² | haute |
| 60 | Saulx-Marchais | 3 020 €/m² | faible |