- Accueil
- Île-de-France
- Yvelines (78)
- Saulx-Marchais
Saulx-Marchais
60 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Saulx-Marchais
À Saulx-Marchais (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 020 €/m², soit 6,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,1 % (9 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saulx-Marchais ?
Le prix médian de l'immobilier à Saulx-Marchais est de 3 020 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saulx-Marchais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Saulx-Marchais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saulx-Marchais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saulx-Marchais a baissé de 6,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 020 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,1% |
| Évol. pluriannuelle | +20,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 14,90 €/m² |
| Rendement brut |
5,51 % |
| Passoires F+G |
11,5 % |
| Concernés E+F+G | 28,2 % |
| Taxe foncière |
32,99 % |
| TEOM | 7,44 % |
Économie & population
| Population | 950 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 30 520 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
27,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 121 €/m² | 2 |
| Maison | 2 839 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 505 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 866 €/m² | 13 | +14,4% |
| 2023 | 2 890 €/m² | 9 | +0,9% |
| 2024 | 3 216 €/m² | 7 | +11,3% |
| 2025 | 3 020 €/m² | 7 | -6,1% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Auteuil | 2 964 €/m² | moyenne |
| 44 | Vicq | 2 029 €/m² | faible |
| 78 | Marcq | 3 496 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |
| 71 | Neauphle-le-Vieux | 4 198 €/m² | moyenne |
| 64 | Beynes | 3 200 €/m² | haute |
| 63 | Boissy-sans-Avoir | 3 623 €/m² | moyenne |
| 60 | Thoiry | 2 909 €/m² | moyenne |