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Neauphle-le-Château
71 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Neauphle-le-Château
À Neauphle-le-Château (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 525 €/m², soit 9,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,9 % (59 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,9 % sur un an)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Neauphle-le-Château ?
Le prix médian de l'immobilier à Neauphle-le-Château est de 3 525 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neauphle-le-Château ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Neauphle-le-Château présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neauphle-le-Château ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neauphle-le-Château a augmenté de 9,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 525 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,9% |
| Évol. pluriannuelle | -10,1% |
| Transactions/an | 59 |
| Loyer estimé | 18,73 €/m² |
| Rendement brut |
5,93 % |
| Passoires F+G |
11,6 % |
| Concernés E+F+G | 32,9 % |
| Taxe foncière |
25,35 % |
| TEOM | 5,00 % |
Économie & population
| Population | 3 250 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 31 940 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
27,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 240 €/m² | 17 |
| T2 | 3 826 €/m² | 39 |
| T3 | 3 230 €/m² | 48 |
| T4 et + | 2 825 €/m² | 23 |
| Maison | 3 571 €/m² | 85 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 919 €/m² | 81 | - |
| 2022 | 3 676 €/m² | 61 | -6,2% |
| 2023 | 3 847 €/m² | 63 | +4,7% |
| 2024 | 3 209 €/m² | 46 | -16,6% |
| 2025 | 3 525 €/m² | 42 | +9,9% |
Ventes géolocalisées
283 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Villiers-Saint-Frédéric | 3 612 €/m² | haute |
| 74 | Jouars-Pontchartrain | 3 483 €/m² | haute |
| 82 | Saint-Germain-de-la-Grange | 3 138 €/m² | moyenne |
| 71 | Neauphle-le-Vieux | 4 198 €/m² | moyenne |
| 74 | Plaisir | 3 353 €/m² | haute |
| 56 | Thiverval-Grignon | 3 443 €/m² | moyenne |
| 64 | Tremblay-sur-Mauldre | 3 168 €/m² | moyenne |
| 68 | Mareil-le-Guyon | 2 536 €/m² | faible |