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Villette
55 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Villette
À Villette (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 860 €/m², soit 28,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Prix en baisse (-27,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Villette ?
Le prix médian de l'immobilier à Villette est de 1 860 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villette ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Villette présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villette ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villette a baissé de 27,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 860 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,8% |
| Évol. pluriannuelle | -6,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 15,87 €/m² |
| Rendement brut |
9,52 % |
| Passoires F+G |
36,5 % |
| Concernés E+F+G | 47,6 % |
| Taxe foncière |
22,99 % |
| TEOM | 6,72 % |
Économie & population
| Population | 524 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 30 750 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
9,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 028 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 985 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 214 €/m² | 10 | +11,5% |
| 2023 | 2 753 €/m² | 4 | +24,3% |
| 2024 | 2 577 €/m² | 5 | -6,4% |
| 2025 | 1 860 €/m² | 4 | -27,8% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Vert | 1 557 €/m² | moyenne |
| 54 | Rosay | 2 066 €/m² | faible |
| 62 | Breuil-Bois-Robert | 2 350 €/m² | moyenne |
| 50 | Boinvilliers | 1 411 €/m² | faible |
| 78 | Auffreville-Brasseuil | 2 013 €/m² | faible |
| 78 | Flacourt | 2 005 €/m² | faible |
| 82 | Arnouville-lès-Mantes | 1 892 €/m² | moyenne |
| 57 | Soindres | 1 840 €/m² | faible |