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Soindres
57 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Soindres
À Soindres (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 840 €/m², soit 5,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Soindres ?
Le prix médian de l'immobilier à Soindres est de 1 840 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soindres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Soindres présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soindres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soindres a baissé de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 840 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,3% |
| Évol. pluriannuelle | -21,9% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 14,59 €/m² |
| Rendement brut |
8,85 % |
| Passoires F+G |
13,4 % |
| Concernés E+F+G | 32,8 % |
| Taxe foncière |
33,52 % |
| TEOM | 7,52 % |
Économie & population
| Population | 757 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,0% |
| Revenu médian | 28 530 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,83 pers. |
| % locataires |
14,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 837 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 356 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 789 €/m² | 6 | -24,1% |
| 2023 | 2 768 €/m² | 4 | +54,7% |
| 2024 | 1 943 €/m² | 9 | -29,8% |
| 2025 | 1 840 €/m² | 5 | -5,3% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |