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Magnanville
56 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Magnanville
À Magnanville (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 512 €/m², soit 7,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,7 % (61 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Magnanville ?
Le prix médian de l'immobilier à Magnanville est de 2 512 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magnanville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Magnanville présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magnanville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magnanville a baissé de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 512 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,7% |
| Évol. pluriannuelle | -8,6% |
| Transactions/an | 61 |
| Loyer estimé | 16,81 €/m² |
| Rendement brut |
7,47 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 13,5 % |
| Taxe foncière |
39,66 % |
| TEOM | 7,52 % |
Économie & population
| Population | 6 383 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 24 580 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
12,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
28,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 523 €/m² | 2 |
| T2 | 3 625 €/m² | 9 |
| T3 | 3 044 €/m² | 10 |
| T4 et + | 2 712 €/m² | 4 |
| Maison | 2 621 €/m² | 195 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 748 €/m² | 84 | - |
| 2022 | 2 820 €/m² | 69 | +2,6% |
| 2023 | 2 743 €/m² | 40 | -2,7% |
| 2024 | 2 692 €/m² | 48 | -1,8% |
| 2025 | 2 512 €/m² | 63 | -6,7% |
Ventes géolocalisées
303 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Soindres | 1 840 €/m² | faible |
| 57 | Buchelay | 2 575 €/m² | haute |
| 53 | Fontenay-Mauvoisin | 1 682 €/m² | faible |
| 58 | Jouy-Mauvoisin | 1 671 €/m² | faible |
| 50 | Mantes-la-Ville | 2 511 €/m² | haute |
| 78 | Auffreville-Brasseuil | 2 013 €/m² | faible |
| 59 | Vert | 1 557 €/m² | moyenne |
| 61 | Mantes-la-Jolie | 2 614 €/m² | haute |