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Mantes-la-Ville
50 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Mantes-la-Ville
À Mantes-la-Ville (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 511 €/m², soit 12,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,4 % (232 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,4 % sur un an)
- Chômage élevé (16,9 %)
Quel est le prix au m² à Mantes-la-Ville ?
Le prix médian de l'immobilier à Mantes-la-Ville est de 2 511 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mantes-la-Ville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Mantes-la-Ville présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mantes-la-Ville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mantes-la-Ville a baissé de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 511 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,4% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 232 |
| Loyer estimé | 16,12 €/m² |
| Rendement brut |
7,16 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
39,17 % |
| TEOM | 7,52 % |
Économie & population
| Population | 22 332 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,9% |
| Revenu médian | 20 040 € |
| Taux de chômage | 16,9% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
50,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 515 €/m² | 29 |
| T2 | 3 141 €/m² | 146 |
| T3 | 2 620 €/m² | 167 |
| T4 et + | 1 849 €/m² | 109 |
| Maison | 2 563 €/m² | 447 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 649 €/m² | 260 | - |
| 2022 | 2 817 €/m² | 295 | +6,3% |
| 2023 | 2 725 €/m² | 218 | -3,3% |
| 2024 | 2 833 €/m² | 199 | +4,0% |
| 2025 | 2 511 €/m² | 186 | -11,4% |
Ventes géolocalisées
1 114 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |