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Buchelay
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Buchelay
À Buchelay (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 575 €/m², soit 7,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,4 % (34 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Buchelay ?
Le prix médian de l'immobilier à Buchelay est de 2 575 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Buchelay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Buchelay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Buchelay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Buchelay a baissé de 6,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 575 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,4% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 16,03 €/m² |
| Rendement brut |
6,95 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 24,0 % |
| Taxe foncière |
34,10 % |
| TEOM | 7,52 % |
Économie & population
| Population | 3 360 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,0% |
| Revenu médian | 24 140 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,74 pers. |
| % locataires |
35,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 673 €/m² | 4 |
| T2 | 3 222 €/m² | 11 |
| T3 | 4 354 €/m² | 17 |
| Maison | 2 772 €/m² | 83 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 772 €/m² | 55 | - |
| 2022 | 3 335 €/m² | 41 | +20,3% |
| 2023 | 2 961 €/m² | 31 | -11,2% |
| 2024 | 2 750 €/m² | 17 | -7,1% |
| 2025 | 2 575 €/m² | 26 | -6,4% |
Ventes géolocalisées
169 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Magnanville | 2 512 €/m² | haute |
| 58 | Jouy-Mauvoisin | 1 671 €/m² | faible |
| 53 | Fontenay-Mauvoisin | 1 682 €/m² | faible |
| 57 | Soindres | 1 840 €/m² | faible |
| 50 | Mantes-la-Ville | 2 511 €/m² | haute |
| 61 | Mantes-la-Jolie | 2 614 €/m² | haute |
| 71 | Perdreauville | 2 768 €/m² | faible |
| 48 | Rosny-sur-Seine | 2 229 €/m² | haute |