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Villennes-sur-Seine
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villennes-sur-Seine
À Villennes-sur-Seine (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 608 €/m², soit 0,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,3 % (79 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villennes-sur-Seine ?
Le prix médian de l'immobilier à Villennes-sur-Seine est de 4 608 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villennes-sur-Seine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Villennes-sur-Seine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villennes-sur-Seine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villennes-sur-Seine a baissé de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 608 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,3% |
| Évol. pluriannuelle | -7,3% |
| Transactions/an | 79 |
| Loyer estimé | 20,20 €/m² |
| Rendement brut |
4,89 % |
| Passoires F+G |
14,4 % |
| Concernés E+F+G | 33,6 % |
| Taxe foncière |
37,66 % |
| TEOM | 7,46 % |
Économie & population
| Population | 5 952 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,7% |
| Revenu médian | 38 200 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
30,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 290 €/m² | 16 |
| T2 | 4 203 €/m² | 26 |
| T3 | 4 272 €/m² | 29 |
| T4 et + | 3 514 €/m² | 40 |
| Maison | 4 738 €/m² | 175 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 970 €/m² | 111 | - |
| 2022 | 4 645 €/m² | 91 | -6,5% |
| 2023 | 4 351 €/m² | 67 | -6,3% |
| 2024 | 4 622 €/m² | 51 | +6,2% |
| 2025 | 4 608 €/m² | 77 | -0,3% |
Ventes géolocalisées
392 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |