Médan
44 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Médan
À Médan (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 548 €/m², soit 19,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,5 % (20 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-18,5 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Médan ?
Le prix médian de l'immobilier à Médan est de 3 548 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Médan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Médan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Médan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Médan a baissé de 18,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 548 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,5% |
| Évol. pluriannuelle | -11,2% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 18,48 €/m² |
| Rendement brut |
5,81 % |
| Passoires F+G |
17,3 % |
| Concernés E+F+G | 43,4 % |
| Taxe foncière |
35,05 % |
| TEOM | 7,52 % |
Économie & population
| Population | 1 289 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 37 290 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
11,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 722 €/m² | 3 |
| T3 | 2 816 €/m² | 2 |
| Maison | 3 750 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 996 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 3 710 €/m² | 22 | -7,2% |
| 2023 | 3 534 €/m² | 17 | -4,8% |
| 2024 | 4 355 €/m² | 14 | +23,2% |
| 2025 | 3 548 €/m² | 18 | -18,5% |
Ventes géolocalisées
96 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |