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Raizeux
58 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Raizeux
À Raizeux (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 040 €/m², soit 4,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Raizeux ?
Le prix médian de l'immobilier à Raizeux est de 2 040 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Raizeux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Raizeux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Raizeux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Raizeux a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 040 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | +0,2% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 12,89 €/m² |
| Rendement brut |
7,05 % |
| Passoires F+G |
24,1 % |
| Concernés E+F+G | 40,7 % |
| Taxe foncière |
28,56 % |
| TEOM | 5,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 25,00 % |
Économie & population
| Population | 970 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 31 640 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
13,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 990 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 036 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 2 746 €/m² | 10 | +34,9% |
| 2023 | 2 198 €/m² | 8 | -19,9% |
| 2024 | 2 124 €/m² | 14 | -3,4% |
| 2025 | 2 040 €/m² | 12 | -3,9% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Épernon | 2 718 €/m² | haute |
| 49 | Hermeray | 2 245 €/m² | moyenne |
| 60 | Droue-sur-Drouette | 1 657 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Hilarion | 2 101 €/m² | moyenne |
| 73 | Hanches | 2 484 €/m² | haute |
| 81 | Saint-Lucien | 1 794 €/m² | faible |
| 57 | Émancé | 2 165 €/m² | moyenne |
| 62 | Saint-Martin-de-Nigelles | 1 999 €/m² | moyenne |