- Accueil
- Centre-Val de Loire
- Eure-et-Loir (28)
- Saint-Martin-de-Nigelles
Saint-Martin-de-Nigelles
62 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Martin-de-Nigelles
À Saint-Martin-de-Nigelles (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 999 €/m², soit 16,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,9 % (21 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles est de 1 999 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Saint-Martin-de-Nigelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-de-Nigelles a baissé de 6,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 999 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,9% |
| Évol. pluriannuelle | +10,9% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 12,10 €/m² |
| Rendement brut |
6,75 % |
| Passoires F+G |
17,2 % |
| Concernés E+F+G | 39,1 % |
| Taxe foncière |
53,49 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 1 587 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 28 920 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
5,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 980 €/m² | 81 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 802 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 894 €/m² | 29 | +5,1% |
| 2023 | 2 074 €/m² | 16 | +9,5% |
| 2024 | 2 146 €/m² | 17 | +3,5% |
| 2025 | 1 999 €/m² | 19 | -6,9% |
Ventes géolocalisées
102 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Hanches | 2 484 €/m² | haute |
| 63 | Villiers-le-Morhier | 1 524 €/m² | moyenne |
| 48 | Maintenon | 2 146 €/m² | haute |
| 58 | Pierres | 2 139 €/m² | haute |
| 81 | Saint-Lucien | 1 794 €/m² | faible |
| 70 | Épernon | 2 718 €/m² | haute |
| 56 | Senantes | 1 569 €/m² | faible |
| 52 | Houx | 1 928 €/m² | moyenne |