Pierres
58 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Pierres
À Pierres (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 139 €/m², soit 14,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,3 % (41 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Pierres ?
Le prix médian de l'immobilier à Pierres est de 2 139 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pierres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Pierres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pierres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pierres a baissé de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 139 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,3% |
| Évol. pluriannuelle | -0,1% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 12,71 €/m² |
| Rendement brut |
6,63 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 21,3 % |
| Taxe foncière |
54,21 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 2 788 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 26 290 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
27,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 785 €/m² | 9 |
| T2 | 2 580 €/m² | 8 |
| T3 | 1 991 €/m² | 6 |
| Maison | 2 313 €/m² | 114 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 140 €/m² | 66 | - |
| 2022 | 2 203 €/m² | 48 | +2,9% |
| 2023 | 2 231 €/m² | 37 | +1,3% |
| 2024 | 2 258 €/m² | 21 | +1,2% |
| 2025 | 2 139 €/m² | 33 | -5,3% |
Ventes géolocalisées
202 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Maintenon | 2 146 €/m² | haute |
| 63 | Villiers-le-Morhier | 1 524 €/m² | moyenne |
| 62 | Saint-Martin-de-Nigelles | 1 999 €/m² | moyenne |
| 57 | Néron | 1 110 €/m² | moyenne |
| 52 | Houx | 1 928 €/m² | moyenne |
| 75 | Mévoisins | 1 743 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-Piat | 1 490 €/m² | moyenne |
| 61 | Chartainvilliers | 1 980 €/m² | moyenne |