Néron
57 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Néron
À Néron (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 110 €/m², soit 31,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,8 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-21,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Néron ?
Le prix médian de l'immobilier à Néron est de 1 110 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Néron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,5 %, Néron présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Néron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Néron a baissé de 21,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 110 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,8% |
| Évol. pluriannuelle | -27,8% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 12,41 €/m² |
| Rendement brut |
12,48 % |
| Passoires F+G |
21,9 % |
| Concernés E+F+G | 48,4 % |
| Taxe foncière |
48,76 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 687 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 26 560 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
5,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 498 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 536 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 859 €/m² | 18 | +21,0% |
| 2023 | 1 734 €/m² | 8 | -6,7% |
| 2024 | 1 420 €/m² | 5 | -18,1% |
| 2025 | 1 110 €/m² | 10 | -21,8% |
Ventes géolocalisées
55 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Ormoy | 3 725 €/m² | faible |
| 58 | Pierres | 2 139 €/m² | haute |
| 70 | Bouglainval | 1 784 €/m² | moyenne |
| 63 | Villiers-le-Morhier | 1 524 €/m² | moyenne |
| 48 | Maintenon | 2 146 €/m² | haute |
| 48 | Nogent-le-Roi | 1 804 €/m² | haute |
| 60 | Lormaye | 1 552 €/m² | faible |
| 53 | Coulombs | 1 516 €/m² | moyenne |