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Nogent-le-Roi
48 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Nogent-le-Roi
À Nogent-le-Roi (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 804 €/m², soit 14,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,6 % (56 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Prix en baisse (-4,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Nogent-le-Roi ?
Le prix médian de l'immobilier à Nogent-le-Roi est de 1 804 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nogent-le-Roi ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Nogent-le-Roi présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nogent-le-Roi ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nogent-le-Roi a baissé de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 804 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,6% |
| Évol. pluriannuelle | +0,3% |
| Transactions/an | 56 |
| Loyer estimé | 11,47 €/m² |
| Rendement brut |
7,10 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 20,3 % |
| Taxe foncière |
45,49 % |
| TEOM | 17,46 % |
Économie & population
| Population | 4 021 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 22 780 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
42,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 742 €/m² | 16 |
| T2 | 2 043 €/m² | 24 |
| T3 | 1 700 €/m² | 19 |
| T4 et + | 1 730 €/m² | 7 |
| Maison | 1 906 €/m² | 157 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 799 €/m² | 59 | - |
| 2022 | 1 972 €/m² | 66 | +9,6% |
| 2023 | 1 852 €/m² | 67 | -6,1% |
| 2024 | 1 891 €/m² | 41 | +2,1% |
| 2025 | 1 804 €/m² | 49 | -4,6% |
Ventes géolocalisées
279 transactions 2021-2025
Autres communes du département 28
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Léthuin | 2 040 €/m² | faible |
| 89 | Clévilliers | 1 656 €/m² | faible |
| 88 | Pinthières | 2 460 €/m² | faible |
| 88 | Allainville | 2 050 €/m² | faible |
| 87 | Mignières | 2 185 €/m² | faible |