Hanches
73 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Hanches
À Hanches (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 484 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,8 % (30 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
Quel est le prix au m² à Hanches ?
Le prix médian de l'immobilier à Hanches est de 2 484 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hanches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Hanches présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hanches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hanches a augmenté de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 484 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,8% |
| Évol. pluriannuelle | +3,4% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 12,96 €/m² |
| Rendement brut |
5,82 % |
| Passoires F+G |
12,8 % |
| Concernés E+F+G | 26,5 % |
| Taxe foncière |
55,99 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 2 696 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 27 330 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
17,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 777 €/m² | 3 |
| T2 | 2 892 €/m² | 3 |
| T3 | 2 312 €/m² | 2 |
| Maison | 2 536 €/m² | 95 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 402 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 2 461 €/m² | 35 | +2,5% |
| 2023 | 2 404 €/m² | 31 | -2,3% |
| 2024 | 2 349 €/m² | 15 | -2,3% |
| 2025 | 2 484 €/m² | 23 | +5,7% |
Ventes géolocalisées
149 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Épernon | 2 718 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Martin-de-Nigelles | 1 999 €/m² | moyenne |
| 58 | Raizeux | 2 040 €/m² | moyenne |
| 56 | Gas | 2 055 €/m² | moyenne |
| 52 | Houx | 1 928 €/m² | moyenne |
| 60 | Droue-sur-Drouette | 1 657 €/m² | moyenne |
| 48 | Maintenon | 2 146 €/m² | haute |
| 58 | Yermenonville | 1 861 €/m² | faible |