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Hermeray
49 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Hermeray
À Hermeray (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 245 €/m², soit 13,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,1 % (18 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Hermeray ?
Le prix médian de l'immobilier à Hermeray est de 2 245 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hermeray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Hermeray présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hermeray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hermeray a baissé de 13,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 245 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,1% |
| Évol. pluriannuelle | -7,6% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 13,72 €/m² |
| Rendement brut |
6,82 % |
| Passoires F+G |
29,1 % |
| Concernés E+F+G | 52,2 % |
| Taxe foncière |
25,06 % |
| TEOM | 5,90 % |
Économie & population
| Population | 1 007 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 31 520 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
10,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 617 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 430 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 2 593 €/m² | 26 | +6,7% |
| 2023 | 2 415 €/m² | 11 | -6,9% |
| 2024 | 2 583 €/m² | 11 | +6,9% |
| 2025 | 2 245 €/m² | 20 | -13,1% |
Ventes géolocalisées
87 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |