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Poigny-la-Forêt
78 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Poigny-la-Forêt
À Poigny-la-Forêt (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 646 €/m², soit 59,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 60,2 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+60,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Poigny-la-Forêt ?
Le prix médian de l'immobilier à Poigny-la-Forêt est de 3 646 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Poigny-la-Forêt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Poigny-la-Forêt présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Poigny-la-Forêt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Poigny-la-Forêt a augmenté de 60,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 646 €/m² |
| Évol. 1 an | +60,2% |
| Évol. pluriannuelle | +43,0% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 16,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,13 % |
| Passoires F+G |
19,7 % |
| Concernés E+F+G | 46,2 % |
| Taxe foncière |
27,29 % |
| TEOM | 5,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 957 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 35 520 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
9,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 516 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 550 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 2 776 €/m² | 12 | +8,9% |
| 2023 | 3 048 €/m² | 9 | +9,8% |
| 2024 | 2 277 €/m² | 12 | -25,3% |
| 2025 | 3 646 €/m² | 10 | +60,2% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Saint-Léger-en-Yvelines | 2 629 €/m² | moyenne |
| 51 | Bréviaires | 2 703 €/m² | moyenne |
| 69 | Gazeran | 3 048 €/m² | moyenne |
| 51 | Rambouillet | 3 729 €/m² | haute |
| 49 | Hermeray | 2 245 €/m² | moyenne |
| 70 | Perray-en-Yvelines | 3 495 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Hilarion | 2 101 €/m² | moyenne |
| 52 | Boissière-École | 1 481 €/m² | faible |