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Gazeran
69 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Gazeran
À Gazeran (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 048 €/m², soit 0,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % (15 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gazeran ?
Le prix médian de l'immobilier à Gazeran est de 3 048 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gazeran ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Gazeran présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gazeran ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gazeran a augmenté de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 048 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,3% |
| Évol. pluriannuelle | +6,5% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 16,76 €/m² |
| Rendement brut |
6,14 % |
| Passoires F+G |
17,5 % |
| Concernés E+F+G | 37,3 % |
| Taxe foncière |
25,78 % |
| TEOM | 5,90 % |
Économie & population
| Population | 1 492 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,1% |
| Revenu médian | 33 010 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
14,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 229 €/m² | 3 |
| T2 | 2 887 €/m² | 4 |
| Maison | 2 911 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 864 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 3 110 €/m² | 14 | +8,6% |
| 2023 | 3 952 €/m² | 13 | +27,1% |
| 2024 | 3 010 €/m² | 14 | -23,8% |
| 2025 | 3 048 €/m² | 15 | +1,3% |
Ventes géolocalisées
74 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Rambouillet | 3 729 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Hilarion | 2 101 €/m² | moyenne |
| 78 | Poigny-la-Forêt | 3 646 €/m² | moyenne |
| 64 | Orcemont | 1 988 €/m² | moyenne |
| 57 | Émancé | 2 165 €/m² | moyenne |
| 77 | Orphin | 2 609 €/m² | moyenne |
| 60 | Droue-sur-Drouette | 1 657 €/m² | moyenne |
| 49 | Hermeray | 2 245 €/m² | moyenne |