Nézel
56 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Nézel
À Nézel (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 875 €/m², soit 37,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 36,6 % (16 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-36,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Nézel ?
Le prix médian de l'immobilier à Nézel est de 2 875 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nézel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Nézel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nézel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nézel a baissé de 36,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 875 €/m² |
| Évol. 1 an | -36,6% |
| Évol. pluriannuelle | +13,2% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 14,88 €/m² |
| Rendement brut |
5,78 % |
| Passoires F+G |
11,5 % |
| Concernés E+F+G | 28,2 % |
| Taxe foncière |
40,51 % |
| TEOM | 7,52 % |
Économie & population
| Population | 1 139 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,4% |
| Revenu médian | 27 320 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
18,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 312 €/m² | 3 |
| T3 | 4 273 €/m² | 2 |
| Maison | 2 860 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 540 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 2 804 €/m² | 19 | +10,4% |
| 2023 | 2 879 €/m² | 6 | +2,7% |
| 2024 | 4 533 €/m² | 12 | +57,4% |
| 2025 | 2 875 €/m² | 19 | -36,6% |
Ventes géolocalisées
78 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |