Épône
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Épône
À Épône (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 880 €/m², soit 4,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (99 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Épône ?
Le prix médian de l'immobilier à Épône est de 2 880 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épône ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Épône présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épône ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épône a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 880 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | -16,0% |
| Transactions/an | 99 |
| Loyer estimé | 16,25 €/m² |
| Rendement brut |
6,30 % |
| Passoires F+G |
11,2 % |
| Concernés E+F+G | 40,3 % |
| Taxe foncière |
37,97 % |
| TEOM | 7,95 % |
Économie & population
| Population | 7 031 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,2% |
| Revenu médian | 26 330 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
35,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 322 €/m² | 16 |
| T2 | 4 685 €/m² | 60 |
| T3 | 3 569 €/m² | 34 |
| T4 et + | 3 753 €/m² | 11 |
| Maison | 2 989 €/m² | 251 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 428 €/m² | 121 | - |
| 2022 | 3 568 €/m² | 145 | +4,1% |
| 2023 | 3 231 €/m² | 85 | -9,4% |
| 2024 | 2 990 €/m² | 66 | -7,5% |
| 2025 | 2 880 €/m² | 76 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
491 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Mézières-sur-Seine | 2 981 €/m² | haute |
| 70 | Falaise | 3 033 €/m² | faible |
| 56 | Nézel | 2 875 €/m² | moyenne |
| 46 | Porcheville | 2 367 €/m² | haute |
| 53 | Aubergenville | 2 555 €/m² | haute |
| 59 | Gargenville | 2 894 €/m² | haute |
| 54 | Issou | 2 396 €/m² | haute |
| 74 | Aulnay-sur-Mauldre | 3 121 €/m² | moyenne |