Issou
54 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Issou
À Issou (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 396 €/m², soit 26,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,2 % (48 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-26,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Issou ?
Le prix médian de l'immobilier à Issou est de 2 396 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Issou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Issou présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Issou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Issou a baissé de 26,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 396 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,2% |
| Évol. pluriannuelle | -10,7% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 16,50 €/m² |
| Rendement brut |
7,68 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 22,7 % |
| Taxe foncière |
40,89 % |
| TEOM | 7,52 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 4 060 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 25 020 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
25,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 428 €/m² | 5 |
| T2 | 2 440 €/m² | 11 |
| T3 | 2 311 €/m² | 7 |
| T4 et + | 2 154 €/m² | 3 |
| Maison | 2 857 €/m² | 147 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 683 €/m² | 65 | - |
| 2022 | 2 917 €/m² | 47 | +8,7% |
| 2023 | 2 690 €/m² | 50 | -7,8% |
| 2024 | 3 246 €/m² | 42 | +20,6% |
| 2025 | 2 396 €/m² | 34 | -26,2% |
Ventes géolocalisées
236 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Gargenville | 2 894 €/m² | haute |
| 46 | Porcheville | 2 367 €/m² | haute |
| 77 | Guitrancourt | 2 678 €/m² | faible |
| 56 | Mézières-sur-Seine | 2 981 €/m² | haute |
| 58 | Épône | 2 880 €/m² | haute |
| 68 | Juziers | 2 741 €/m² | haute |
| 49 | Limay | 2 353 €/m² | haute |
| 78 | Fontenay-Saint-Père | 2 520 €/m² | moyenne |