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Gargenville
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gargenville
À Gargenville (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 894 €/m², soit 0,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,1 % (111 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gargenville ?
Le prix médian de l'immobilier à Gargenville est de 2 894 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gargenville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Gargenville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gargenville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gargenville a baissé de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 894 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,1% |
| Évol. pluriannuelle | +1,3% |
| Transactions/an | 111 |
| Loyer estimé | 17,08 €/m² |
| Rendement brut |
6,59 % |
| Passoires F+G |
16,6 % |
| Concernés E+F+G | 39,7 % |
| Taxe foncière |
39,78 % |
| TEOM | 6,52 % |
Économie & population
| Population | 7 869 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 25 030 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
31,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 812 €/m² | 9 |
| T2 | 3 826 €/m² | 50 |
| T3 | 3 892 €/m² | 44 |
| T4 et + | 3 466 €/m² | 11 |
| Maison | 2 866 €/m² | 299 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 858 €/m² | 143 | - |
| 2022 | 3 304 €/m² | 135 | +15,6% |
| 2023 | 3 298 €/m² | 120 | -0,2% |
| 2024 | 2 897 €/m² | 61 | -12,1% |
| 2025 | 2 894 €/m² | 97 | -0,1% |
Ventes géolocalisées
551 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Issou | 2 396 €/m² | haute |
| 68 | Juziers | 2 741 €/m² | haute |
| 77 | Guitrancourt | 2 678 €/m² | faible |
| 46 | Porcheville | 2 367 €/m² | haute |
| 56 | Mézières-sur-Seine | 2 981 €/m² | haute |
| 58 | Épône | 2 880 €/m² | haute |
| 63 | Brueil-en-Vexin | 1 703 €/m² | faible |
| 53 | Aubergenville | 2 555 €/m² | haute |