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Aubergenville
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Aubergenville
À Aubergenville (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 555 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,0 % (153 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Aubergenville ?
Le prix médian de l'immobilier à Aubergenville est de 2 555 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aubergenville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Aubergenville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aubergenville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aubergenville a baissé de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 555 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,0% |
| Évol. pluriannuelle | -9,6% |
| Transactions/an | 153 |
| Loyer estimé | 15,67 €/m² |
| Rendement brut |
6,85 % |
| Passoires F+G |
8,4 % |
| Concernés E+F+G | 45,3 % |
| Taxe foncière |
38,43 % |
| TEOM | 7,95 % |
Économie & population
| Population | 12 723 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 23 070 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
13,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
49,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 529 €/m² | 19 |
| T2 | 3 125 €/m² | 68 |
| T3 | 1 902 €/m² | 121 |
| T4 et + | 1 687 €/m² | 112 |
| Maison | 3 262 €/m² | 228 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 826 €/m² | 215 | - |
| 2022 | 2 856 €/m² | 172 | +1,0% |
| 2023 | 3 013 €/m² | 118 | +5,5% |
| 2024 | 2 634 €/m² | 103 | -12,6% |
| 2025 | 2 555 €/m² | 155 | -3,0% |
Ventes géolocalisées
762 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Flins-sur-Seine | 2 936 €/m² | moyenne |
| 56 | Nézel | 2 875 €/m² | moyenne |
| 70 | Falaise | 3 033 €/m² | faible |
| 74 | Bouafle | 2 738 €/m² | haute |
| 58 | Épône | 2 880 €/m² | haute |
| 74 | Aulnay-sur-Mauldre | 3 121 €/m² | moyenne |
| 67 | Bazemont | 2 749 €/m² | moyenne |
| 68 | Juziers | 2 741 €/m² | haute |