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Mézières-sur-Seine
56 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Mézières-sur-Seine
À Mézières-sur-Seine (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 981 €/m², soit 11,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,5 % (48 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Mézières-sur-Seine ?
Le prix médian de l'immobilier à Mézières-sur-Seine est de 2 981 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mézières-sur-Seine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Mézières-sur-Seine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mézières-sur-Seine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mézières-sur-Seine a baissé de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 981 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,5% |
| Évol. pluriannuelle | +7,7% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 15,19 €/m² |
| Rendement brut |
5,69 % |
| Passoires F+G |
16,5 % |
| Concernés E+F+G | 32,3 % |
| Taxe foncière |
44,96 % |
| TEOM | 7,95 % |
Économie & population
| Population | 3 923 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 27 410 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
25,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 781 €/m² | 3 |
| T2 | 3 000 €/m² | 12 |
| T3 | 2 816 €/m² | 15 |
| T4 et + | 2 610 €/m² | 15 |
| Maison | 2 946 €/m² | 130 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 769 €/m² | 63 | - |
| 2022 | 3 022 €/m² | 64 | +9,1% |
| 2023 | 2 384 €/m² | 30 | -21,1% |
| 2024 | 3 332 €/m² | 38 | +39,8% |
| 2025 | 2 981 €/m² | 43 | -10,5% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Épône | 2 880 €/m² | haute |
| 46 | Porcheville | 2 367 €/m² | haute |
| 54 | Issou | 2 396 €/m² | haute |
| 70 | Falaise | 3 033 €/m² | faible |
| 59 | Gargenville | 2 894 €/m² | haute |
| 56 | Nézel | 2 875 €/m² | moyenne |
| 53 | Aubergenville | 2 555 €/m² | haute |
| 41 | Boinville-en-Mantois | 1 948 €/m² | faible |