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Mureaux
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Mureaux
À Mureaux (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 328 €/m², soit 2,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (223 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (19,1 %)
Quel est le prix au m² à Mureaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Mureaux est de 2 328 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mureaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Mureaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mureaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mureaux a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 328 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | -6,5% |
| Transactions/an | 223 |
| Loyer estimé | 16,34 €/m² |
| Rendement brut |
7,83 % |
| Passoires F+G |
4,8 % |
| Concernés E+F+G | 15,0 % |
| Taxe foncière |
43,85 % |
| TEOM | 7,46 % |
Économie & population
| Population | 34 632 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 18 240 € |
| Taux de chômage | 19,1% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,90 pers. |
| % locataires |
57,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 833 €/m² | 61 |
| T2 | 2 451 €/m² | 121 |
| T3 | 2 087 €/m² | 154 |
| T4 et + | 1 705 €/m² | 163 |
| Maison | 2 796 €/m² | 321 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 491 €/m² | 295 | - |
| 2022 | 2 690 €/m² | 271 | +8,0% |
| 2023 | 2 445 €/m² | 220 | -9,1% |
| 2024 | 2 373 €/m² | 154 | -2,9% |
| 2025 | 2 328 €/m² | 175 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
1 113 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |