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Mézy-sur-Seine
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Mézy-sur-Seine
À Mézy-sur-Seine (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 512 €/m², soit 14,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,4 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Prix en baisse (-13,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Mézy-sur-Seine ?
Le prix médian de l'immobilier à Mézy-sur-Seine est de 2 512 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mézy-sur-Seine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Mézy-sur-Seine présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mézy-sur-Seine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mézy-sur-Seine a baissé de 13,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 512 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,4% |
| Évol. pluriannuelle | -0,5% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 16,23 €/m² |
| Rendement brut |
7,21 % |
| Passoires F+G |
14,8 % |
| Concernés E+F+G | 37,7 % |
| Taxe foncière |
31,19 % |
| TEOM | 6,52 % |
Économie & population
| Population | 2 242 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 28 830 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
12,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
16,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 437 €/m² | 4 |
| T2 | 2 330 €/m² | 6 |
| T3 | 2 583 €/m² | 9 |
| T4 et + | 1 976 €/m² | 2 |
| Maison | 2 812 €/m² | 86 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 523 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 2 985 €/m² | 33 | +18,3% |
| 2023 | 3 586 €/m² | 23 | +20,1% |
| 2024 | 2 902 €/m² | 22 | -19,1% |
| 2025 | 2 512 €/m² | 29 | -13,4% |
Ventes géolocalisées
149 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |