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Gaillon-sur-Montcient
64 faible Zone AAnalyse de l'investissement à Gaillon-sur-Montcient
À Gaillon-sur-Montcient (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 371 €/m², soit 2,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gaillon-sur-Montcient ?
Le prix médian de l'immobilier à Gaillon-sur-Montcient est de 2 371 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gaillon-sur-Montcient ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Gaillon-sur-Montcient présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gaillon-sur-Montcient ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gaillon-sur-Montcient a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 371 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | -11,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 16,20 €/m² |
| Rendement brut |
7,62 % |
| Passoires F+G |
20,4 % |
| Concernés E+F+G | 54,4 % |
| Taxe foncière |
34,99 % |
| TEOM | 7,46 % |
Économie & population
| Population | 689 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 28 410 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
18,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 948 €/m² | 3 |
| T3 | 1 007 €/m² | 2 |
| Maison | 2 816 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 693 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 3 448 €/m² | 7 | +28,1% |
| 2023 | 2 576 €/m² | 4 | -25,3% |
| 2024 | 2 409 €/m² | 9 | -6,5% |
| 2025 | 2 371 €/m² | 9 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Hardricourt | 3 671 €/m² | haute |
| 74 | Tessancourt-sur-Aubette | 3 215 €/m² | moyenne |
| 50 | Seraincourt | 2 340 €/m² | moyenne |
| 58 | Meulan-en-Yvelines | 2 558 €/m² | haute |
| 53 | Mézy-sur-Seine | 2 512 €/m² | haute |
| 76 | Oinville-sur-Montcient | 2 680 €/m² | moyenne |
| 58 | Mureaux | 2 328 €/m² | haute |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |