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Morainvilliers
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Morainvilliers
À Morainvilliers (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 065 €/m², soit 17,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,7 % (35 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Morainvilliers ?
Le prix médian de l'immobilier à Morainvilliers est de 3 065 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morainvilliers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Morainvilliers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morainvilliers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morainvilliers a baissé de 16,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 065 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,7% |
| Évol. pluriannuelle | -9,2% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 18,48 €/m² |
| Rendement brut |
6,73 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 21,7 % |
| Taxe foncière |
36,52 % |
| TEOM | 7,52 % |
Économie & population
| Population | 3 120 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 36 400 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,72 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 500 €/m² | 4 |
| T3 | 4 326 €/m² | 4 |
| T4 et + | 4 175 €/m² | 3 |
| Maison | 3 447 €/m² | 120 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 374 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 3 923 €/m² | 44 | +16,3% |
| 2023 | 3 722 €/m² | 25 | -5,1% |
| 2024 | 3 681 €/m² | 28 | -1,1% |
| 2025 | 3 065 €/m² | 34 | -16,7% |
Ventes géolocalisées
173 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Alluets-le-Roi | 3 455 €/m² | moyenne |
| 62 | Ecquevilly | 3 142 €/m² | haute |
| 72 | Orgeval | 4 423 €/m² | haute |
| 34 | Herbeville | 2 601 €/m² | faible |
| 80 | Chapet | 2 925 €/m² | moyenne |
| 74 | Bouafle | 2 738 €/m² | haute |
| 67 | Bazemont | 2 749 €/m² | moyenne |
| 51 | Villennes-sur-Seine | 4 608 €/m² | haute |