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Montfort-l'Amaury
50 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Montfort-l'Amaury
À Montfort-l'Amaury (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 698 €/m², soit 12,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,9 % (45 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Prix en baisse (-11,9 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montfort-l'Amaury ?
Le prix médian de l'immobilier à Montfort-l'Amaury est de 3 698 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montfort-l'Amaury ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Montfort-l'Amaury présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montfort-l'Amaury ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montfort-l'Amaury a baissé de 11,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 698 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,9% |
| Évol. pluriannuelle | -1,3% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 18,51 €/m² |
| Rendement brut |
5,59 % |
| Passoires F+G |
23,6 % |
| Concernés E+F+G | 49,8 % |
| Taxe foncière |
30,49 % |
| TEOM | 6,15 % |
Économie & population
| Population | 2 779 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 34 200 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
25,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 031 €/m² | 8 |
| T2 | 4 539 €/m² | 20 |
| T3 | 4 137 €/m² | 12 |
| T4 et + | 4 005 €/m² | 13 |
| Maison | 3 982 €/m² | 116 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 749 €/m² | 57 | - |
| 2022 | 4 357 €/m² | 60 | +16,2% |
| 2023 | 4 575 €/m² | 33 | +5,0% |
| 2024 | 4 198 €/m² | 35 | -8,3% |
| 2025 | 3 698 €/m² | 41 | -11,9% |
Ventes géolocalisées
226 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |