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Mesnuls
49 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Mesnuls
À Mesnuls (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 628 €/m², soit 14,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,9 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Mesnuls ?
Le prix médian de l'immobilier à Mesnuls est de 2 628 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mesnuls ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Mesnuls présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mesnuls ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mesnuls a baissé de 13,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 628 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,9% |
| Évol. pluriannuelle | -17,3% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 17,37 €/m² |
| Rendement brut |
7,38 % |
| Passoires F+G |
27,2 % |
| Concernés E+F+G | 42,4 % |
| Taxe foncière |
20,53 % |
| TEOM | 3,61 % |
Économie & population
| Population | 910 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,7% |
| Revenu médian | 35 290 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
8,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 139 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 177 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 4 214 €/m² | 15 | +32,6% |
| 2023 | 4 199 €/m² | 9 | -0,3% |
| 2024 | 3 054 €/m² | 8 | -27,3% |
| 2025 | 2 628 €/m² | 5 | -13,9% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Bazoches-sur-Guyonne | 2 774 €/m² | faible |
| 50 | Montfort-l'Amaury | 3 698 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Rémy-l'Honoré | 3 141 €/m² | moyenne |
| 66 | Méré | 3 659 €/m² | moyenne |
| 64 | Tremblay-sur-Mauldre | 3 168 €/m² | moyenne |
| 68 | Mareil-le-Guyon | 2 536 €/m² | faible |
| 72 | Galluis | 3 357 €/m² | moyenne |
| 51 | Bréviaires | 2 703 €/m² | moyenne |