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Flexanville
67 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Flexanville
À Flexanville (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 231 €/m², soit 3,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Flexanville ?
Le prix médian de l'immobilier à Flexanville est de 2 231 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Flexanville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Flexanville présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Flexanville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Flexanville a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 231 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | -12,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 15,07 €/m² |
| Rendement brut |
7,54 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 29,6 % |
| Taxe foncière |
23,56 % |
| TEOM | 9,23 % |
Économie & population
| Population | 576 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 31 130 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
6,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 235 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 559 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 2 842 €/m² | 8 | +11,0% |
| 2023 | 3 876 €/m² | 6 | +36,4% |
| 2024 | 2 295 €/m² | 5 | -40,8% |
| 2025 | 2 231 €/m² | 6 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Osmoy | 3 029 €/m² | faible |
| 68 | Villiers-le-Mahieu | 2 498 €/m² | faible |
| 61 | Goupillières | 2 399 €/m² | faible |
| 78 | Béhoust | 3 673 €/m² | faible |
| 41 | Saint-Martin-des-Champs | 1 538 €/m² | faible |
| 57 | Orgerus | 2 463 €/m² | haute |
| 62 | Hargeville | 1 745 €/m² | faible |
| 68 | Garancières | 2 963 €/m² | haute |