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Garancières
68 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Garancières
À Garancières (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 963 €/m², soit 1,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % (34 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Garancières ?
Le prix médian de l'immobilier à Garancières est de 2 963 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Garancières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Garancières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Garancières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Garancières a augmenté de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 963 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,7% |
| Évol. pluriannuelle | -2,1% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 15,73 €/m² |
| Rendement brut |
5,93 % |
| Passoires F+G |
17,6 % |
| Concernés E+F+G | 35,2 % |
| Taxe foncière |
28,54 % |
| TEOM | 7,74 % |
Économie & population
| Population | 2 621 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,8% |
| Revenu médian | 31 350 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
16,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 752 €/m² | 2 |
| T2 | 3 156 €/m² | 6 |
| T3 | 3 625 €/m² | 2 |
| Maison | 3 250 €/m² | 110 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 027 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 3 150 €/m² | 45 | +4,1% |
| 2023 | 3 311 €/m² | 28 | +5,1% |
| 2024 | 2 914 €/m² | 20 | -12,0% |
| 2025 | 2 963 €/m² | 28 | +1,7% |
Ventes géolocalisées
166 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Millemont | 1 779 €/m² | faible |
| 75 | Queue-les-Yvelines | 3 617 €/m² | haute |
| 78 | Béhoust | 3 673 €/m² | faible |
| 63 | Boissy-sans-Avoir | 3 623 €/m² | moyenne |
| 67 | Flexanville | 2 231 €/m² | faible |
| 72 | Galluis | 3 357 €/m² | moyenne |
| 57 | Orgerus | 2 463 €/m² | haute |
| 68 | Villiers-le-Mahieu | 2 498 €/m² | faible |