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Orgerus
57 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Orgerus
À Orgerus (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 463 €/m², soit 10,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,6 % (32 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Orgerus ?
Le prix médian de l'immobilier à Orgerus est de 2 463 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Orgerus ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Orgerus présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Orgerus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Orgerus a baissé de 9,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 463 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,6% |
| Évol. pluriannuelle | -13,3% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 15,87 €/m² |
| Rendement brut |
7,19 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 43,3 % |
| Taxe foncière |
24,96 % |
| TEOM | 7,29 % |
Économie & population
| Population | 2 489 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 29 300 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
10,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 864 €/m² | 4 |
| T3 | 3 451 €/m² | 6 |
| Maison | 2 695 €/m² | 112 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 842 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 2 982 €/m² | 44 | +4,9% |
| 2023 | 2 750 €/m² | 25 | -7,8% |
| 2024 | 2 724 €/m² | 28 | -0,9% |
| 2025 | 2 463 €/m² | 26 | -9,6% |
Ventes géolocalisées
159 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Béhoust | 3 673 €/m² | faible |
| 68 | Tacoignières | 2 545 €/m² | moyenne |
| 81 | Osmoy | 3 029 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 67 | Flexanville | 2 231 €/m² | faible |
| 68 | Garancières | 2 963 €/m² | haute |
| 51 | Millemont | 1 779 €/m² | faible |
| 74 | Bazainville | 2 631 €/m² | moyenne |