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Vincelottes
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vincelottes
À Vincelottes (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 500 €/m², soit 69,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 77,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+77,4 % sur un an)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Vacance locative élevée (15,8 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Vincelottes ?
Le prix médian de l'immobilier à Vincelottes est de 1 500 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vincelottes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Vincelottes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vincelottes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vincelottes a augmenté de 77,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 500 €/m² |
| Évol. 1 an | +77,4% |
| Évol. pluriannuelle | +37,9% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,69 €/m² |
| Rendement brut |
6,46 % |
| Passoires F+G |
24,6 % |
| Concernés E+F+G | 47,4 % |
| Taxe foncière |
39,96 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 285 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 24 150 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 15,8% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
22,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 088 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 088 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 327 €/m² | 14 | +22,0% |
| 2023 | 1 294 €/m² | 5 | -2,5% |
| 2024 | 846 €/m² | 6 | -34,6% |
| 2025 | 1 500 €/m² | 5 | +77,4% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |