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Vincelles
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vincelles
À Vincelles (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 406 €/m², soit 3,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,1 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+12,1 % sur un an)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vincelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Vincelles est de 1 406 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vincelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Vincelles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vincelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vincelles a augmenté de 12,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 406 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,1% |
| Évol. pluriannuelle | +12,6% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 9,66 €/m² |
| Rendement brut |
7,66 % |
| Passoires F+G |
31,7 % |
| Concernés E+F+G | 53,2 % |
| Taxe foncière |
51,32 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 913 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 23 630 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
26,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 970 €/m² | 2 |
| T3 | 865 €/m² | 3 |
| Maison | 1 286 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 249 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 1 082 €/m² | 17 | -13,4% |
| 2023 | 1 263 €/m² | 17 | +16,7% |
| 2024 | 1 255 €/m² | 12 | -0,6% |
| 2025 | 1 406 €/m² | 8 | +12,1% |
Ventes géolocalisées
75 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |