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Coulanges-la-Vineuse
76 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Coulanges-la-Vineuse
À Coulanges-la-Vineuse (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 937 €/m², soit 18,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,5 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Marché haussier (+26,5 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Coulanges-la-Vineuse ?
Le prix médian de l'immobilier à Coulanges-la-Vineuse est de 937 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coulanges-la-Vineuse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Coulanges-la-Vineuse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coulanges-la-Vineuse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coulanges-la-Vineuse a augmenté de 26,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 937 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,5% |
| Évol. pluriannuelle | +17,8% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,07 €/m² |
| Rendement brut |
10,80 % |
| Passoires F+G |
23,4 % |
| Concernés E+F+G | 45,8 % |
| Taxe foncière |
48,70 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 783 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 23 360 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 11,4% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
25,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 474 €/m² | 2 |
| T3 | 843 €/m² | 2 |
| Maison | 888 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 796 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 068 €/m² | 16 | +34,2% |
| 2023 | 785 €/m² | 7 | -26,5% |
| 2024 | 741 €/m² | 4 | -5,6% |
| 2025 | 937 €/m² | 11 | +26,5% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Jussy | 931 €/m² | faible |
| 69 | Val-de-Mercy | 1 193 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 49 | Gy-l'Évêque | 999 €/m² | faible |
| 46 | Migé | 928 €/m² | faible |
| 69 | Vincelles | 1 406 €/m² | moyenne |
| 51 | Champs-sur-Yonne | 1 381 €/m² | moyenne |
| 69 | Vincelottes | 1 500 €/m² | faible |