Migé
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Migé
À Migé (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 928 €/m², soit 25,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Prix en baisse (-16,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Migé ?
Le prix médian de l'immobilier à Migé est de 928 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Migé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Migé présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Migé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Migé a baissé de 16,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 928 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,8% |
| Évol. pluriannuelle | -8,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,15 €/m² |
| Rendement brut |
11,00 % |
| Passoires F+G |
41,2 % |
| Concernés E+F+G | 64,7 % |
| Taxe foncière |
55,42 % |
Économie & population
| Population | 384 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,1% |
| Revenu médian | 22 830 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
8,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 022 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 009 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 993 €/m² | 5 | -1,6% |
| 2023 | 1 224 €/m² | 3 | +23,2% |
| 2024 | 1 115 €/m² | 9 | -8,8% |
| 2025 | 928 €/m² | 7 | -16,8% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |