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Deux Rivières
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Deux Rivières
À Deux Rivières (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 158 €/m², soit 1,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,8 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+9,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,6 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Deux Rivières ?
Le prix médian de l'immobilier à Deux Rivières est de 1 158 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Deux Rivières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Deux Rivières présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Deux Rivières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Deux Rivières a augmenté de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 158 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,8% |
| Évol. pluriannuelle | +15,8% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 8,67 €/m² |
| Rendement brut |
8,36 % |
| Passoires F+G |
32,8 % |
| Concernés E+F+G | 55,4 % |
| Taxe foncière |
49,13 % |
| TEOM | 13,38 % |
Économie & population
| Population | 1 245 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 21 520 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 13,6% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
19,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 390 €/m² | 2 |
| T3 | 655 €/m² | 3 |
| Maison | 1 014 €/m² | 91 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 1 113 €/m² | 29 | +11,4% |
| 2023 | 1 015 €/m² | 27 | -8,9% |
| 2024 | 1 054 €/m² | 20 | +3,9% |
| 2025 | 1 158 €/m² | 21 | +9,8% |
Ventes géolocalisées
124 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |