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Villiers-Saint-Benoît
43 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Villiers-Saint-Benoît
À Villiers-Saint-Benoît (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 817 €/m², soit 47,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 39,4 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,1 %)
- Prix en baisse (-39,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villiers-Saint-Benoît ?
Le prix médian de l'immobilier à Villiers-Saint-Benoît est de 817 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villiers-Saint-Benoît ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,1 %, Villiers-Saint-Benoît présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villiers-Saint-Benoît ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villiers-Saint-Benoît a baissé de 39,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 817 €/m² |
| Évol. 1 an | -39,4% |
| Évol. pluriannuelle | -18,9% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,11 €/m² |
| Rendement brut |
11,08 % |
| Passoires F+G |
38,0 % |
| Concernés E+F+G | 62,0 % |
| Taxe foncière |
46,00 % |
Économie & population
| Population | 427 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,0% |
| Revenu médian | 20 610 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 16,4% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
19,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 935 €/m² | 3 |
| T2 | 1 116 €/m² | 2 |
| T3 | 459 €/m² | 3 |
| Maison | 893 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 007 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 871 €/m² | 13 | -13,5% |
| 2023 | 982 €/m² | 11 | +12,7% |
| 2024 | 1 348 €/m² | 12 | +37,3% |
| 2025 | 817 €/m² | 9 | -39,4% |
Ventes géolocalisées
52 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |