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Merry-la-Vallée
47 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Merry-la-Vallée
À Merry-la-Vallée (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 555 €/m², soit 28,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 19,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,8 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (19,8 %)
- Prix en baisse (-19,8 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Merry-la-Vallée ?
Le prix médian de l'immobilier à Merry-la-Vallée est de 555 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Merry-la-Vallée ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 19,8 %, Merry-la-Vallée présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Merry-la-Vallée ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merry-la-Vallée a baissé de 19,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 555 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,8% |
| Évol. pluriannuelle | -44,6% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,83 €/m² |
| Rendement brut |
19,76 % |
| Passoires F+G |
47,5 % |
| Concernés E+F+G | 74,6 % |
| Taxe foncière |
44,39 % |
Économie & population
| Population | 358 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 24 340 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 10,7% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
7,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 661 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 001 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 877 €/m² | 7 | -12,4% |
| 2023 | 944 €/m² | 18 | +7,6% |
| 2024 | 692 €/m² | 8 | -26,7% |
| 2025 | 555 €/m² | 9 | -19,8% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |