Toucy
58 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Toucy
À Toucy (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 373 €/m², soit 14,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,2 % (43 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+23,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,8 %)
Quel est le prix au m² à Toucy ?
Le prix médian de l'immobilier à Toucy est de 1 373 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Toucy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Toucy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Toucy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Toucy a augmenté de 23,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 373 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,2% |
| Évol. pluriannuelle | +15,3% |
| Transactions/an | 43 |
| Loyer estimé | 9,34 €/m² |
| Rendement brut |
7,59 % |
| Passoires F+G |
15,8 % |
| Concernés E+F+G | 41,5 % |
| Taxe foncière |
53,47 % |
Économie & population
| Population | 2 571 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 20 730 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 15,8% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
44,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 931 €/m² | 9 |
| T2 | 933 €/m² | 11 |
| T3 | 1 072 €/m² | 7 |
| Maison | 1 305 €/m² | 139 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 190 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 1 570 €/m² | 54 | +31,9% |
| 2023 | 1 279 €/m² | 39 | -18,5% |
| 2024 | 1 114 €/m² | 36 | -12,9% |
| 2025 | 1 373 €/m² | 37 | +23,2% |
Ventes géolocalisées
209 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |